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Expose

Anwesen mit großem Garten - 6 Kfz-Stellplätze

Hausansicht Hausansicht Hauseingang Hausansicht Fernblick Garten Weg Garten Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Schnitt A-A Nord-Süd-Ansicht
Kategorie
Kauf Häuser
Objekt-Nummer
0035-vk-mfh
Ort
92545 Niedermurach
Provisions-pflichtig
Nein
Objekt-Nummer
0035-vk-mfh
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
92545 Niedermurach
Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2000
Baujahr
1980
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Zimmer
19
Etagen
3
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
22.09.2025
Baujahr der Anlage
1980
Heizungsart
Zentralheizung
wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen mit Büro- und Gewerberäumen bietet mit einer aktuellen Wohn-/Nutzfläche von ca. 512 m² vielfältige Ausbau- und Nutzungsvarianten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m².

Ausbau-Varianten Mehrfamilienhaus mit 7-8 Wohneinheiten
- 7 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 528 m²
- 8 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 601 m²
- 5 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 373 m²/Gewerbefläche ca. 189 m²

17 Zimmer, 2 Büros, 4 Bäder, 3 WC, 2 Gewerberäume, Nebenräume, Garagen und
Stellplätze, Spitzboden ( noch ausbaufähig ca. 79 m² ) ebenerdige Erschließung EG + UG

Grundstück
ca. 903 m², erschlossen, ebenerdiger Zugang von Straßen- und Hofseite

Bauart
Landhaus-Stil, Satteldach DN 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer Massivbau,
Stahlbetondecken, Gasbetonaußenwände, Wärmedämmputz

Baujahr
1980 / Nutzungsänderung 1990 - 2000 / fortlaufende Instandhaltung,
Terrassensanierung 2015

Ausstattung:
Holz-Rundbogen-Fenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Holz
Rundbogen-Innentüren (Eiche furniert), Parkett-, Teppich- und
Natursteinbeläge
Öl-/Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung im EG
(Heizkesselanlage in 2000 komplett erneuert, Erdgasanschluß vorhanden)
offener Kamin und Kachelofen im EG

Außenanlagen
Garten mit Einfriedung, alter Baumbestand, große Südterrasse mit ca. 73 m²
Grünflächen UG, EG ca. 425 m²
Hoffläche gepflastert ca. 140 m²


Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
92545 Niedermurach
Land
Deutschland
Lage

Ortsrandlage ­ unverbaubare Süd­/West­Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund
Hauptgemeinde der VG Oberviechtach ­ Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Kindergarten, Läden, Gasthöfe
Bußlinie ­ Stadt Oberviechtach ­ Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Gymnasium, Läden, Behörden usw.
zur B22 Weiden ­ Cham ca. 3 km zur A93 Regensburg ­ Hof ca. 18 km zur A6 Nürnberg ­ Prag ca. 20 km

Kaufpreis
495.000 €
Provisions-pflichtig
Nein
Courtage Details
provisionsfrei für den Käufer
Besichtigungstermin
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