Dieses großzügige Anwesen mit Büro- und Gewerberäumen bietet mit einer aktuellen Wohn-/Nutzfläche von ca. 512 m² vielfältige Ausbau- und Nutzungsvarianten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m².

Ausbau-Varianten Mehrfamilienhaus mit 7-8 Wohneinheiten
- 7 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 528 m²
- 8 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 601 m²
- 5 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 373 m²/Gewerbefläche ca. 189 m²

17 Zimmer, 2 Büros, 4 Bäder, 3 WC, 2 Gewerberäume, Nebenräume, Garagen und
Stellplätze, Spitzboden ( noch ausbaufähig ca. 79 m² ) ebenerdige Erschließung EG + UG

Grundstück
ca. 903 m², erschlossen, ebenerdiger Zugang von Straßen- und Hofseite

Bauart
Landhaus-Stil, Satteldach DN 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer Massivbau,
Stahlbetondecken, Gasbetonaußenwände, Wärmedämmputz

Baujahr
1980 / Nutzungsänderung 1990 - 2000 / fortlaufende Instandhaltung,
Terrassensanierung 2015

Ausstattung:
Holz-Rundbogen-Fenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Holz
Rundbogen-Innentüren (Eiche furniert), Parkett-, Teppich- und
Natursteinbeläge
Öl-/Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung im EG
(Heizkesselanlage in 2000 komplett erneuert, Erdgasanschluß vorhanden)
offener Kamin und Kachelofen im EG

Außenanlagen
Garten mit Einfriedung, alter Baumbestand, große Südterrasse mit ca. 73 m²
Grünflächen UG, EG ca. 425 m²
Hoffläche gepflastert ca. 140 m²

Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.