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Expose

Top gepflegtes REH - Dachterrasse - TG - * vermietet - KAPITALANLAGE *

Haus Dachterrasse Dachterrasse Blick von Dachterrasse Wohnzimmer Küche Tageslichtbad.. ...mit Badewanne.. ...und Dusche... Bad Innentreppe Zimmer Souterrain Zimmer-Souterrain
Kategorie
Kauf Häuser
Objekt-Nummer
0031-vk-w
Ort
91126 Schwabach
Provisions-pflichtig
Ja
Objekt-Nummer
0031-vk-w
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Reiheneckhaus
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Zimmer
5
Etagen
4
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
30.03.2024
Baujahr der Anlage
2014
Heizungsart
Fernwärme
wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Dieses top gepflegte, neuwertige Reihenendhaus (Baujahr 2014) hat eine Wohnfläche von circa 130 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind vorhanden - die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus über den Keller erreichbar (Kaufpreis je TG-Stellplatz: 20.000 EUR). Somit beträgt der Gesamt-Verkaufspreis 639.999 EUR.

Das Haus ist für eine montliche Kaltmiete in Höhe von 1.700 EUR (Haus- und zwei Tiefgaragen-Stellplätze) vermietet. Mietvertrag ohne Kündigungsmöglichkeit wegen Eigenbedarf fest für die nächsten 10 Jahre. Jedoch darf der Mieter jederzeit eine frühere Kündigungsfrist wahrnehmen - Auszugstermin nach Vereinbarung.

Von der Diele aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, von dem man aus direkt auf die kleine Terrasse und den Garten gelangt.

Offener Wohnbereich (Wohnen und Küche), Fußböden gefliest.

Über die Innentreppe gelangt man in die weiteren Stockwerke und deren Zimmer (Parkettböden). Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Gäste-WC vorhanden.

Vom Dachstudio-Zimmer aus betritt man die Dachterrasse, die in der warmen Jahreszeit Platz zum Relaxen und Entspannen bietet, wie der kleine Terrassen/Gartenbereich im Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer (mit Blick in den Lichtgraben) sowie ein Vorratskeller (mit Waschmaschinenanschluss).

Der Fernsehempfang erfolgt über SAT-Anschluss.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch Fernwärme/Fußbodenheizung (Zentralheizung).


Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.Dieses top gepflegte, neuwertige Reihenendhaus (Baujahr 2014) hat eine Wohnfläche von circa 130 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen.

Ort
91126 Schwabach
Land
Deutschland
Lage

Gute und verkehrsgünstige Lage in Schwabach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafes, kurze Wege in die Schwabacher Innenstadt.

Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und man ist in 10 Minuten am Schwabacher Bahnhof. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof: mit der S-Bahn in 20 Minuten, mit dem Regionalzug in 10 Minuten.

Die Autobahnauffahrt zur A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Kaufpreis
599.999 €
Provisions-pflichtig
Ja
Courtage Details
4,76 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Besichtigungstermin
Widerrufsrecht*
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