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Expose

Helle 1,5­-Zi-­Whg. -­ 2019 neues Bad - große Loggia -> Kapitalanlage oder Eigennutzung

Wohnen Wohnen Zugang zur Loggia Grundriss Loggia... ..mit Markise und Platz Wohnen Zugang halbes Zimmer halbes Zimmer  Blick zum Wohnbereich Diele Diele; Küche neues Bad 2019.. ..hell und freundlich.. ..alles neu... Diele Treppenhaus  Aufzug
Kategorie
Kauf Wohnungen
Objekt-Nummer
0037-vk-w
Ort
90480 Nürnberg
Provisions-pflichtig
Ja
Objekt-Nummer
0037-vk-w
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
90480 Nürnberg
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2019
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1969
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
1 ½
Etage
5
Etagen
5
Badezimmer
1
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
16.04.2028
Baujahr der Anlage
1970
Heizungsart
Elektro-Heizung
wesentliche Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 45 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) im Stadtteil Mögeldorf.

Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen und leerstehend - somit perfekt geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung.

Im Jahr 2019 wurde das Bad komplett renoviert und modernisiert:
- Einbau eines kleinen Fensters (vorher ohne Fenster)
- neu gefliest; Waschmaschinenanschluss
- neue Dusche
- neuer Waschtisch weiß (Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank mit zwei Auszügen) und neuer Spiegelschrank
- neues WC, Spülkasten, Lüftungssystem

Von der Diele aus, mit Bereich für eine kleine Küchenzeile, gelangt man in das Wohnzimmer oder ins Bad.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem "halben" Zimmer abgeteilt. Vom Wohnbereich aus kommt man direkt auf die Loggia. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Markise.
Das halbe Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass es entweder als Schlafraum oder auch als Arbeitszimmer ("Home-Office") genutzt werden kann.

Bodenbelag in Wohn/Schlaufraum und Diele ist Linoleum; Kunststoff-Fenster (2007). Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicherheizung.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell noch 79,-- EUR (ab April 2020 monatlich 84,-- EUR) inklusive Instandhaltungsrücklage. gesamt : 83,51 EUR ~ 84,-- EUR. Hiervon umlagefähige Kosten: 50,30 EUR; nicht umlagefähige Kosten 33,21 EUR

Hinzu kommt ein Erbbauzins in Höhe von 331,31 EUR pro Quartal / umgerechnet monatlich 110,44 EUR, zu bezahlen an den Erbpachtgeber (die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück). Somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich 194,-- EUR. Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung steuerlich absetzbar.

Die Rücklagen der WEG betragen gesamt ca. 123.601,35 EUR; der Anteil der Wohnung beträgt 2.064,14 EUR (Stand 31.12.2019)

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.


Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
90480 Nürnberg
Land
Deutschland
Lage

Sehr schöne, ruhige Lage in Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Wöhrder See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sandstrand mit Badebucht, Grünanlage mit Fitnessgeräten, Inline-Skating, Radfahren, Joggen usw.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und S-Bahn sowie an die Autobahnen A6, A73 und A9.

Kaufpreis
98.500 €
Sonstige Kosten
Erbpachtzins im Quartal 331,31 €/monatlich 110 €
Hausgeld
79 €
Provisions-pflichtig
Ja
Courtage Details
Käuferprovision 4,165 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig, verdient und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Besichtigungstermin
Widerrufsrecht*
Widerrufsverzicht
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