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Expose

Schöne 1,5-Zi-Whg. (vermietet) in schöner Lage - Bad mit Badewanne - Balkon - 2018 modernisiert(N-Mögeldorf)

Wohnzimmer Wohnzimmer Grundriss Wohnzimmer Balkon... ...mit elektrischer Markise Blick vom Balkon Blick vom Balkon in Wohnzimmer Küche Schlafraum ( Schlafraum ( Bad mit Badewanne Bad Diele Treppenhaus Aufzug
Kategorie
Kauf Wohnungen
Objekt-Nummer
00223-vk-w
Ort
90480 Nürnberg
Provisions-pflichtig
Ja
Objekt-Nummer
00223-vk-w
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
90480 Nürnberg
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2018
Baujahr
1970
Wohnfläche
43 m²
Zimmer
1 ½
Etage
3
Etagen
6
Aufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Badezimmer
1
Balkon/Terrasse
Ja
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
16.04.2028
Baujahr der Anlage
1970
Heizungsart
Elektro-Heizung
wesentliche Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
111,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) befindet sich Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.

Aktuell ist die Wohnung an einen ordentlichen Mieter für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 380 € vermietet - Jahresnetto-Mieteinnahme: 4.560 €

Im November 2018 wurden in der Wohnung neue doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster - und neue Balkontüre (vorher: Holzausführung) eingebaut. Im Jahr 2016 wurde ein neuer Laminatboden in schöner Holzoptik verlegt.

Von der Diele aus betritt man direkt das schöne Wohnzimmer, von dem man aus direkt auf den großzügigen Balkon (Ausrichtung: Süd-West) gelangt. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.

Der kleine Schlafraum ("halbes Zimmer") bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Bad auch noch Platz für eine Waschmaschine.

Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen besonders sparsame und effektive Infrarotheizkörper, welche im Jahr 2014 installiert wurden.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 66 € (Hausgeld monatlich 57 €, Instandhaltungsrücklage monatlich
9 €).

Hinzu kommt ein Erbbauzins in Höhe von 280 € pro Quartal / umgerechnet monatlich 93 € - somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich 159 €. Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzbar!
Aufgrund des vorliegenden Erbpachtvertrages ist eine Beleihung des Grundstückes bis maximal 70 % des Kaufpreises möglich (das bedeutet, es können maximal 70% des beurkundeten Kaufpreises finanziert werden). Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2068.

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.


Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
90480 Nürnberg
Land
Deutschland
Lage

Sehr schöne, ruhige Lage in Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Wöhrder See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: große Uferwiese mit Badebucht, Grünanlage mit Fitnessgeräten, Inline-Skating, Radfahren, Joggen usw.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und S-Bahn sowie an die Autobahnen A6, A73 und A9.

Kaufpreis
108.000 €
Sonstige Kosten
Erbpachtzins im Quartal 280 €
Hausgeld
66 €
Provisions-pflichtig
Ja
Courtage Details
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, fällig, verdient und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
Besichtigungstermin
Widerrufsrecht*
Widerrufsverzicht
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