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Expose

Top renovierte 2-Zi-Whg. - alles neu

Wohnzimmer Wohnzimmer Grundriss Küche Küche Küche Küche Küche - Flur Tageslichtbad Tageslichtbad Schlafzimmer Schlafzimmer
Kategorie
Kauf Wohnungen
Objekt-Nummer
0030-vk-w
Ort
90491 Nürnberg
Provisions-pflichtig
Ja
Objekt-Nummer
0030-vk-w
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
90491 Nürnberg
Objektart
Etagenwohnung
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1910
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2
Etage
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
24.02.2029
Baujahr der Anlage
2016
Heizungsart
Etagenheizung
wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

ERSTBEZUG NACH KOMPLETT-RENOVIERUNG

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit circa 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.

Folgende Renovierungen wurden im Juli 2019 durchgeführt:

WOHNUNG ALLGEMEIN:

  • neue Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
  • neue Fliesenböden in Küche und Bad
  • neue Wandfliesen in Bad; Küche neuer Fliesenspiegel

BAD:

  • Boden und Wände neu gefliest
  • neue Badewanne, Waschbecken und WC
  • neue Armaturen
  • Handtuchheizkörper
  • beleuchteter LED-Spiegel

KÜCHE:

  • neu gefliester Boden
  • neuer Fliesenspiegel

Vom geräumigen Flur aus mit seinen altbautypischen hohen Decken gelangt man in alle Räume. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, die beiden Zimmer sind von der Größe her fast identisch.

Die vorhandene neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug) kann gegen eine Ablöse in Höhe von 5.000 EUR vom Eigentümer abgekauft werden.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Bad auch noch Platz für eine Waschmaschine.

Für den nötigen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Die neuwertige Gastherme (Baujahr 2016) beheizt die Wohnung.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.


Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
90491 Nürnberg
Land
Deutschland
Lage

Sehr gute, verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn sowie kurze Wege in die Nürnberger City.

Kaufpreis
260.000 €
Provisions-pflichtig
Ja
Courtage Details
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, fällig, verdient und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
Besichtigungstermin
Widerrufsrecht*
Widerrufsverzicht
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