Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) befindet sich Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.

Aktuell ist die Wohnung an einen ordentlichen Mieter für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 380 € vermietet.

Im November 2018 wurden in der Wohnung neue doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster - und neue Balkontüre (vorher: Holzausführung) eingebaut. Im Jahr 2016 wurde ein neuer Laminatboden in schöner Holzoptik verlegt.

Von der Diele aus betritt man direkt das schöne Wohnzimmer, von dem man aus direkt auf den großzügigen Balkon (Ausrichtung: Süd-West) gelangt. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.

Der kleine Schlafraum ("halbes Zimmer") bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Bad auch noch Platz für eine Waschmaschine.

Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen besonders sparsame und effektive Infrarotheizkörper, welche im Jahr 2014 installiert wurden.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 66 € (Hausgeld monatlich 57 €, Instandhaltungsrücklage monatlich 9 €).

Hinzu kommt ein Erbbauzins in Höhe von 280 € pro Quartal / umgerechnet monatlich 93 € - somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich 159 €. Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzbar!
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahre 2068.) (bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater).

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.

Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.