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Expose

Top 2-Zi-Whg. in Stadtparknähe - Balkon - TG-Stellplatz

Hausansicht gepflegter Innenhof Wohnung-Loggia Tiefgaragen-Zufahrt Hausansicht zu Fuß in die Innenstadt Lage Grundriss
Kategorie
Kauf Wohnungen
Objekt-Nummer
0043-vk-w
Ort
91126 Schwabach
Provisions-pflichtig
Ja
Objekt-Nummer
0043-vk-w
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
91126 Schwabach
Objektart
Etagenwohnung
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2016
Bezugsfrei ab
VERMIETET
Baujahr
1981
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
1
Aufzug
Ja
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
26.10.2028
Baujahr der Anlage
1981
Heizungsart
Zentralheizung
wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert
146,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit circa 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1981) in Schwabach.

Ein schöner Innenhof befindet sich in der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker).

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 an eine Dame vermietet.

Folgende Sanierungen wurden zuletzt durchgeführt:

2018: Sprechanlagensystem
2016: Heizung
2016: Haustüre
2014: Treppenhaus mit Beleuchtung
2013: Aussenfassade

Die schöne Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung:

  • heller Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit Seitenverglasung
  • Küche mit großem Fenster (Einbauküche ist Eigentum der Mieterin)
  • Parkettboden im Wohn­ und Essbereich
  • großflächiges, gut geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz
  • Tageslichtbad mit Wanne und WC
  • großzügiger Flur mit viel Platz für Schrank und Garderobe

 

Die Hausreinigung und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice ausgeführt.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Der Fernsehempfang erfolgt durch Kabelanschluss.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Rücklagenstand 31.12.19: 48.523,66 EUR

EIn ausführliches Expose mit Innenfotos, WEG-Protokollen und weiteren Unterlagen wird auf Anfrage gerne zugesandt.


Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
91126 Schwabach
Land
Deutschland
Lage

Sehr schöne Lage in Schwabach, der Stadtpark ist fast gegenüber. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants erreichen Sie in in wenigen Gehminuten erreichen.

Arzt, Apothke, Bäcker, Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: mit dem Bus zum Bahnhof Schwabach, von dort aus gelangt man mit dem Regionalzug in 10 Minuten, mit der S-Bahn in 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Die A6 ist in 10 Minuten erreicht, von dort aus in alle Richtungen (Nürnberg - Fürth - Erlangen etc.).

Kaufpreis
199.000 €
Provisions-pflichtig
Ja
Courtage Details
4,76 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Besichtigungstermin
Widerrufsrecht*
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