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Expose

Schöne 3-Zi-Whg. mit EBK, Garten, Tageslichtbad und Stellplatz (ER-Tennenlohe)

Blick ins Wohnzimmer Wohnungsgrundriss Wohnzimmer Wohnzimmer Kamin Gartenanteil Gartenanteil Gartenanteil,Terrasse Terrasse Einbauküche Einbauküche Flur Technikraum mit Platz für Waschmaschine u. Trockner Bad Dusche Bad Badewanne Bad leer Bad leer Zimmer 2 Zimmer 2 leer Zimmer 3 Zimmer 3 leer Hausdiele Hauseingang Haus Stellplatz rechts
Kategorie
Miete Wohnungen
Objekt-Nummer
0047-vm-w
Ort
91058 Erlangen
Objekt-Nummer
0047-vm-w
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
91058 Erlangen
Objektzustand
Neuwertig
Bezugsfrei ab
1. Juli 2021
Baujahr
2012
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Etagen
2
Lage im Gebäude
Erdgeschoss
Parkplatz
Außenstellplatz
Einbauküche
Ja
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garten
Ja
Haustiere erlaubt
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
11.11.2022
Baujahr der Anlage
2012
Heizungsart
Wärmepumpe
wesentliche Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

BEZUGSTERMIN: AB 1. JUNI/1. JULI 2021

Dieses schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Hauses (Baujahr 2012). Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den großen Gartenanteil (zur alleinigen Nutzung) mit Terrasse. 

Im 1. Obergeschoss befindet sich noch eine 1-Zimmer-Wohnung, diese ist vermietet. Man hat einen gemeinsamen Hauseingang mit dem Mieter des Obergeschosses.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz, monatliche Miete 50 EUR - somit beträgt die monatliche Gesamt-Kaltmiete 900 EUR (Wohnung und Kfz-Stellplatz).

Ein zweiter Kfz-Stellplatz kann auf Wunsch noch für monatlich 50 EUR dazu gemietet werden.

Von der geräumigen Diele aus gelangt man in alle Räume.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Abende (der Kamin ist noch im Neuzustand/wurde noch nie genutzt).

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet: Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Spüle und Einbauschränke). Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und muss vom künftigen Mieter mitgebracht werden.

Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen begehbaren Echtglas-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Handtusch-Heizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.

In der gesamten Wohnung wurden als Bodenbelag Fliesen verlegt.

Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt; in den einzelnen Räumen befinden sich Raumthermostate zur Regulierung der Heizung. 

Haustierhaltung ist leider nicht gestattet.

Das Haus hat keinen Keller. In der Wohnung befindet sich eine kleine Nische ("Abstellraum") und im Hausflur ein großer Einbauschrank für die Erdgeschoss-Wohnung zum Verstauen von Sachen.

Im Haus wurde eine Erdwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. Dadurch entfallen die zusätzlichen Stromkosten für die Warmwasseraufbereitung.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160 EUR und ist inklusive Heiz- UND Stromkosten. Diese Nebenkosen sind eine Pauschale, d.h. - es kommen keine weiteren Kosten hinzu (es erfolgt daher auch keine Nebenkostenabrechnung).


Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
91058 Erlangen
Land
Deutschland
Lage

Ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage in Erlangen-Tennenlohe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Man wohnt in einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Natur wie dem Tennenloher Forst und der Brucker Lache).

Mit dem Stadtbus-Linien 20 oder 295 gelangt man ins Erlangen Zentrum oder zur Universität (auch mit dem Fahrrad kurze Wege) und nach Nürnberg.

Optimale Fernverkehrsanbindung durch den Anschluss an die B4 und die Autobahnen A3 und A73.

Kaltmiete
850 € pro Monat
Stellplatz Preis
50 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
In den Nebenkosten enthalten.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
2.250,00 €
Provisions-pflichtig
Nein
Besichtigungstermin
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