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Expose

Schöne helle 3-Zi-Whg. mit Loggia - Bad und Heizung neu

Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Balkon Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Flur Küche Küche Küche neues Bad... ...mit Dusche ...WC.. und neuer Gastherme Flur Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 3
Kategorie
Miete Wohnungen
Objekt-Nummer
0029-vm-w
Ort
90431 Nürnberg
Objekt-Nummer
0029-vm-w
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
90431 Nürnberg
Objektzustand
Saniert
Letzte Modernisierung
2019
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1957
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Etage
3
Etagen
4
Badezimmer
1
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
18.02.2029
Heizungsart
Etagenheizung
wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
153,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Diese schöne helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von circa 67 m² liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957) mit 16 Wohnungen. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus und in den umliegenden Straßen.

Folgende Renovierungen wurden kürzlich durch den Vermieter durchgeführt:

- neues Bad (neu: Dusche, WC, Fliesen, Gas-Therme)

- neue Heizkörper in allen Räumen (Anschluss an Gasleitung)

- Wände und Decken neu weiß gestrichen

Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung:

Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die sonnige Loggia, die Platz zum Entspannen bietet.

Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das neu erstellte Bad ist mit Waschtisch mit Einsatzwaschbecken, Dusche und modernem Hänge-WC ausgestattet (neue Wand- und Fußbodenfliesen, neue Sanitäreinrichtungen und Armaturen). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Küche (ohne Einbauküche) bietet die Möglichkeit für Tisch/Stühle oder eine Sitzecke zum gemütlichen Essen.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden verlegt, das neue Bad ist neu gefliest (anthrazit-farbene Bodenfliesen und weiße großformatige Wandfliesen). Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien in allen Räumen (außer Bad).

Der Fernsehempfang erfolgt durch Kabelanschluss.

Die Diele ist mit einer Türsprechanlage (Gegensprechanlage) ausgestattet.

Ein Kellerabteil bietet den nötigen Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine neue Gastherme beheizt.

Die monatliche Hausordnung (Treppenhaus reinigen) und das Schneeräumen im Winter werden von einem Hausmeisterdienst ausgeführt (bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten).

Die Nebenkosten in Höhe von EUR 190,-- monatlich beinhalten keinen Heizkosten- oder Stromabschlag. Die Anmeldung (Heizung und Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.


Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
90431 Nürnberg
Land
Deutschland
Lage

Ruhige, aber trotzdem zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof mit perfekter Infrastruktur:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Verkehrsverbindung: die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.

Die Zufahrt zur Südwesttangente/Frankenschnellweg ist schnell erreicht, von dort aus Anbindung an die A73, A6, A9 etc.

Der nahegelegene 'Wiesengrund' (Pegnitzauen) bietet Freizeitmöglichkeiten wie Fahrrad fahren, Joggen usw. oder einfach nur Spazieren gehen.

Kaltmiete
690 € pro Monat
Nebenkosten
190 €
Kaution
1.500,00 €
Provisions-pflichtig
Nein
Besichtigungstermin
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