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Expose

Schöne 2-Zi-Whg. in denkmalgeschützem Haus - Natur (Wiesengrund) in Laufweite)

Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Grundriss Flur Küche mit Einbauküche Einbauküche Küche Küche Bad Bad Bad/WC getrennt Flur-links zum Schlafzimmer Flur ins Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer mit Einbauschrank Einbauschrank Schlafzimmer Treppenhaus ... mit Fachwerk
Kategorie
Miete Wohnungen
Objekt-Nummer
0048-1-vm-w
Ort
90530 Wendelstein
Objekt-Nummer
0048-1-vm-w
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
90530 Wendelstein
Objektart
Dachgeschoss
Objektzustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
ab 1.10.2021
Baujahr
1898
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2
Etage
1
Etagen
2
Einbauküche
Ja
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt
Nein
Energieausweis
Energieausweis wird nicht benötigt
Heizungsart
Etagenheizung
wesentliche Energieträger
Gas
Sonstiges

Denkmalgeschütztes Gebäude, daher besteht keine Energieausweis-Pflicht.

Beschreibung


Diese schöne und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit circa 71 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr ca. 1800) mit nur zwei Mietparteien.

Die Wohnung hat keinen Balkon und es gibt keinen Garten. Dafür befindet sich der Wiesengrund mit Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Radfahren oder Joggen quasi hinter dem Haus (nur 3 Gehminuten entfernt).

Von der Diele aus gelangt man in alle Zimmer. Die Räume sind allesamt hell und sonnig.

Das Wohnzimmer bietet noch Platz für eine Essecke und die schönen freiliegenden Holzbalken sorgen für ein behagliches Ambiente.

Das Schlafzimmer ist mit einem modernen großen weißem Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Bad und WC sind getrennt.

Fußbodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer Laminatboden; Küche, Bad und Flur sind gefliest.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss/fernsehen (die Kosten/Gebühren sind vom Mieter zu bezahlen).

Haustierhaltung ist leider nicht gestattet.

Zur Wohnung gehört ein Dachboden zum Verstauen von Sachen. Es gibt auch ein Kellerabteil, diese eignet sich jedoch nur bedingt zum Lagern (keine Polster, Kartons etc.).

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Ein abschließbarer Raum (Garage) zum Abstellen von Fahrrädern ist für alle Mieter des Hauses vorhanden (Gemeinschaftsraum).

Die monatliche Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) werden durch einen Hausmeisterservice ausgeführt (Kosten sind bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten).

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 100 EUR enthalten die Kaltnebenkosten, Hausmeisterdienst, Müllabfuhr usw., aber keine Heizkostenvorauszahlung.

Heizung (Gas) und Strom müssen vom Mieter eigenständig beim örtlichen Energieversorger angemeldet werden, die monatlichen Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.


Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ort
90530 Wendelstein
Land
Deutschland
Lage


Sehr schöne ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Herzen von Wendelstein inmitten des beliebten Altorts.

Der Wiesengrund am Fluß Schwarzach ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht - mit Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzger, Apotheke etc. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle; mit dem Bus ist man in 15 Minuten an der U-Bahn-Station Nürnberg-Langwasser-Mitte.

Sehr gute Anbindung an die A 73 Bamberg-Nürnberg über die Anschlussstelle Wendelstein-Röthenbach.

Kaltmiete
550 € pro Monat
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
In den Nebenkosten enthalten.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
1.650,00 €
Provisions-pflichtig
Nein
Besichtigungstermin
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